Dividir el alquiler a partes iguales es el motivo número uno de tensiones en un piso compartido cuando una persona disfruta de un dormitorio espacioso con balcón y otra persona apenas cabe en una cama individual.
Afortunadamente, existe un método matemático muy sencillo y transparente para que cada inquilino pague exactamente en proporción a los metros cuadrados privados que disfruta.
1. Medir los metros cuadrados privados
El primer paso consiste en medir el largo y ancho de cada dormitorio privativo. Supongamos un piso de 3 habitaciones donde el alquiler total es de 900 € al mes:
- Habitación A: 16 m² (Dormitorio principal grande).
- Habitación B: 12 m² (Tamaño mediano estándar).
- Habitación C: 8 m² (Habitación pequeña).
La suma total de superficie privada es: 16 + 12 + 8 = 36 m².
2. Calcular el porcentaje que representa cada habitación
Dividimos los metros de cada habitación entre los 36 m² totales:
- Habitación A: 16 / 36 = 44.4% del espacio privado.
- Habitación B: 12 / 36 = 33.3% del espacio privado.
- Habitación C: 8 / 36 = 22.2% del espacio privado.
3. Aplicar el porcentaje al precio del alquiler
Ahora multiplicamos el alquiler (900 €) por el porcentaje de cada habitación:
- Habitación A: 900 € × 44.4% = 400 €
- Habitación B: 900 € × 33.3% = 300 €
- Habitación C: 900 € × 22.2% = 200 €
La suma total coincide exactamente con los 900 € del alquiler, pero ahora cada inquilino tiene una cuota perfectamente acorde al tamaño de su habitación.
💡 Calcula tu reparto en 10 segundos: En lugar de hacer las operaciones a mano, puedes usar nuestra Calculadora de Reparto de Alquiler de Piso, que además te permite añadir extras (baño privado o terraza) y repartir los suministros comunes.
¿Qué hacer con los extras (baño privado, balcón o ventana)?
Si una habitación cuenta con comodidades adicionales exclusivas, lo recomendable es aplicar una ponderación de ajuste:
- Baño en suite (privado): Se suele incrementar el valor del espacio entre un +10% y un +20%.
- Balcón o terraza privada: +10% de suplemento.
- Habitación interior sin luz natural: Entre un -10% y un -15% de reducción por menor comodidad.
¿Y las zonas comunes (salón, cocina, baños compartidos)?
Las zonas comunes son disfrutadas por todos los compañeros por igual. Por eso, el método más aceptado es prorratear únicamente los metros privados de las habitaciones, ya que el derecho de uso del salón y la cocina queda implícito de manera equivalente para todos.